Рада ухвалила рішення про врегулювання питання розмежування допоміжних та нежитлових приміщень в багатоповерхівках

Враховуючи те, що одне і те ж приміщення у багатоквартирних будинках може відноситися до житлового фонду і мати статус допоміжного або ж бути самостійним об’єктом цивільно-правових відносин і мати статус нежитлового, міськрада ухвалила рішення «Про врегулювання питання розмежування допоміжних та нежитлових приміщень в багатоквартирних житлових будинках».


«Це спроба врегулювати ті проблемні питання, які є між ОСББ і територіальною громадою міста Львова, щодо розмежування приміщень. На мій погляд, це дуже революційне рішення. Ми залучили представників кожної депутатської фракції, щоб цей процес був прозорий, щоб не було ніяких непорозумінь щодо визначення тих чи інших приміщень.

На сьогодні є багато приміщень, які використовували як «колясочні» чи «сміттєзбірники», але які в попередні роки успішно продали на підставі прав приватизації, і вони на сьогодні функціонують на умовах оренди", — розповіла начальник управління комунальної власності Інна Свистун.

Відтак, міська рада ухвалила встановити, що: допоміжними є приміщення у багатоквартирних житлових будинках, які призначені для забезпечення експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, а саме підвали, колясочні, комори, сміттєкамери, горища, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери, сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, кладові, інші підсобні і технічні приміщення, через які проходять внутрішньобудинкові мережі комунікації (у тому числі — у яких знаходяться прилади, обладнання, засоби обліку та регулювання споживання житлово-комунальних послуг, системи протипожежного захисту).

Згідно з ухвалою, допоміжні приміщення є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку. Право власності на допоміжні приміщення державній реєстрації не підлягає.

«Приміщення у багатоквартирних будинках, які не належать до житлового фонду і є самостійним об’єктом цивільно-правових відносин, цільове призначення яких — для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, а також у разі наявності технічної документації на такі приміщення, договору оренди тощо та/або реєстрації права комунальної власності, є нежитловими та належать до комунальної власності територіальної громади Львова.

Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного житлового будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і належать до житлового фонду, та нежитлових приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, і є самостійним об’єктом цивільно-правових відносин та до житлового фонду не належать, враховуються як місце їхнього розташування, так і загальна характеристика сукупності властивостей таких приміщень, зокрема спосіб і порядок їх використання.

У разі виникнення суперечливих питань щодо розмежування допоміжних та нежитлових приміщень, співвласники багатоквартирного будинку та їхні представники, балансоутримувач, районна адміністрація можуть звернутися із заявою до комісії про визначення правового статусу приміщень.

Комісія для визначення правового статусу приміщень у багатоквартирних житлових будинках здійснює обстеження приміщень (допоміжних, нежитлових) на предмет встановлення та затвердження висновків щодо правового статусу цих приміщень.

У разі, якщо співвласники багатоквартирного будинку та їхні представники, не згідні з висновком комісії, комісія звертається до юридичного департаменту Львівської міської ради про необхідність проведення незалежної будівельної експертизи приміщень.

Юридичний департамент Львівської міської ради є замовником будівельної експертизи та здійснює оплату за її проведення.

На підставі висновків комісії для визначення правового статусу приміщень у багатоквартирних житлових будинках та результатів будівельної експертизи управління комунальної власності департаменту економічного розвитку подає на розгляд міської ради питання щодо можливості визнання приміщень допоміжними, вирішення питання відмови щодо права комунальної власності на такі приміщення та можливості передачі цих приміщень в управління ОСББ.

У разі наявності договору оренди на користування приміщеннями, які визнані допоміжними, права орендодавця щодо такого договору переходять до ОСББ", — йдеться в ухвалі.

Найпопулярніші новини сьогодні

8 Грудня, 2018 Субота
7 Грудня, 2018 П'ятниця
більше новин